– 집행부, 900억을 또 올리다가 “덜미”
– 조합원들, “조합 정관부터 바꾸자”

장위4구역 집행부가 900억원 사업비 증액을 하려다가, 조합원들의 벽에 부딪혔다. 입주예정자협의회는 ‘조합정관 변경’ 임시총회를 요구하고 있다.
[서울교육방송 장창훈 기자]=장위4구역 재개발 조합이 흔들린다. GS건설이 시공사로 선정됐는데, 착공도 하지 못했으면서, 사업비만 증액하다가 조합원들의 감시에 덜미가 잡혔다.
입주예정자협의회는 조합원들 전체에 ‘투명한 정보공개’를 소식지로 전달하면서, 조합의 사업비에 문제가 있음을 알리고 있다. 조합원은 900명, 이 중에 50%는 ‘입주예정자협의회’의 활동에 찬성하는 분위기다.
“장창훈 국장이죠? 장위4구역 조합원인데, 사건취재 가능할까요?”
“물론이죠!! 자료 보내세요!!”
2주 전이다. 자료만 받아놓고, 읽지 못했다. 오늘은 제보를 한 조합원이 정중하게 내게 물었다. 2주 동안 나는 기사를 쓰지 못했는데, 그 조합원은 불쾌감이 있었을 것인데, 기자의 취재권한을 존중하면서 물었다.
“혹시 기사 작성 의향이 없으신데 예의상 그러시는 거라면 그냥 편히 말씀해주세요. 괜찮습니다.”
나는 “예. 당장 기사 작성은 어렵습니다.”라고 오전에 문자를 보냈다. 저녁 9시, 그 문자가 나를 괴롭힌다. 2주 동안 읽지 않았던 자료를 다시 찾아서 검토했다. 장위4구역, 취재하기로 결정했다. 왜냐면, 제보자의 정보가 법률적으로 근거가 있고, 보도하지 않겠다는 나의 거절도 받아드린 그 인격에 끌림이다.
입주예정자협의회가 주장하는 것들은 몇해 전, 전국을 공포에 떨게 한 조합비리의 그 사건과 매우 흡사했다. 검찰조사를 통해서 조합경영에 투명화가 있는 줄 알았지만, 전혀 아니었다.
조합마다 ‘숨길 것은 숨기면서’ 그렇게 빨리 진행하면, 조합원들의 총회는 ‘불법을 세탁할 가림막’이 되고도 남는다. “빠른 입주”라는 말에 시공비가 10%씩 올라도 허락하는 것이 이주를 나간 조합원들의 심경이다. 장위4구역이 딱 그렇다. 그러므로, 조합원들은 조합정관을 유심히 살펴야 하며, 공사 계약서도 현미경으로 검토해야한다. 입주예정자협의회가 곧 ‘조합을 감시하는’ 현미경이다.
◆ 창호공사비 265억원
입주예정자협의회는 사업비 손실금을 최소 1000억원으로 계산했다. 시공사와 불합리한 도급계약이 600억원 정도, 정비기반시설 공사비의 단순증액 규모가 200억원 정도, 철거관련 허위계약이 200억원 정도다.
입주예정자협의회는 “시공사와 기존 계약에서 창호공사가 포함되었는데, 갑자기 별도 공사로 분리되면서 추가 공사비가 늘어났고, 임대세대 창호비용까지 조합원 부담이 되었다”고 설명했다. 게다가 공사비가 시공사에게 선지급되면서, 이자 납부에 따른 사업비 증액은 344억으로 추산된다.
철거관련 허위계약 내용들은 다른 조합에서 불법으로 드러난 것들이 다수 있다. 전기시설 및 범죄예방 계약이 그렇다. 철거가 되면, 전기시설과 도시가스관과 상하수도관은 철거에 포함되는데, ‘별도 계약’을 했다면 문제가 있다.
입주예정자협의회는 “조합측에 공사비 증액에 대한 구체적인 계약내용을 질문했지만, 제대로 된 답변이 없었고, 증액된 사업비에 대해 한국감정원 공사비 검증도 의뢰한 상태다”고 설명했다.